Che cosa sono le spese condominiali?
Sono da considerarsi spese condominiali, le spese che l’insieme degli inquilini di un condominio devono sostenere per la manutenzione periodica e straordinaria delle parti comuni dell’edificio condominiale.
Cosa sia “parte comune” di un condominio è stabilito, a titolo indicativo ed esemplificativo, dall’ articolo 1117 del Codice civile:
- Il terreno su cui è edificato lo stabile condominiale, il tetto, la facciata, il portone, l’androne, le scale, i cortili ecc.;
- le aree di parcheggio auto, moto e biciclette, e quelle destinate ai servizi comuni (lavanderie, stenditoi, sottotetti ecc.);
- impianti, macchinari e installazioni di qualunque tipo dedicati all’utilizzo comune (ascensori, impianti idrici e fognari, impianti del gas, del riscaldamento e dell’energia elettrica ecc.).
Quali sono le spese condominiali?
Le spese condominiali si articolano in due macrocategorie: spese condominiali ordinarie e spese condominiali straordinarie. Le prime si riferiscono a quegli interventi correnti e indispensabili ad assicurare il normale utilizzo e mantenimento dei beni comuni. Rientrano fra le tipiche spese condominiali ordinarie:
- la pulizia di scale, pianerottoli, vetrate, cortili, vetrate e di ogni altra parte comune dello stabile;
- la verifica e la manutenzione dell’ascensore, dei citofoni, dei serramenti, delle caldaie e di eventuali porte e cancelli elettrici;
- l’esame e le eventuali riparazioni degli impianti di illuminazione esterni e interni;
- le eventuali riparazioni di cavi elettrici e tubi idraulici;
- la liquidazione di eventuali polizze e imposte inerenti all’edificio;
- la retribuzione dell’amministratore e le spese di cancelleria.
Sono da considerarsi spese condominiali straordinarie, invece, le spese di tipo occasionale, connesse a situazioni contingenti, che siano di entità e valore economico superiore all’ordinario. Classici esempi possono essere costituiti dagli interventi riguardanti la sistemazione del tetto, delle facciate, la coibentazione dei muri, l’installazione di nuovi impianti termici, di un nuovo ascensore ecc.
Tali spese sono condizionate all’approvazione a maggioranza in assemblea condominiale, ad eccezione di quegli interventi resi obbligatori per legge, quali, ad esempio, la messa in sicurezza di parti strutturali dell’edificio o di sue pertinenze. In caso di vendita di una singola unità immobiliare, la legge prevede che eventuali spese condominiali straordinarie vengano attribuite all’inquilino che era proprietario all’atto della delibera di approvazione dei lavori, anche se nel frattempo è subentrato il nuovo proprietario.
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